リフォーム工事は「完成するまでの過程」も大切です

リフォームを検討するとき、多くの方は、こういうことを気にされていると思います。

  • どんな仕上がりになるか
  • 費用はいくらか
  • 工事期間はどれくらいか

しかし、実際のリフォーム工事では完成までの過程も非常に重要です。特に京都では、

  • 道幅の狭い住宅地
  • 隣家との距離が近い住宅
  • 町家や古い住宅

こうしたお家も多いため、一般的な住宅より細かな配慮が必要になります。

ですから、良いリフォームとは、ただ完成した家がきれいになることだけではなく、

  • 「安全に」
  • 「周囲へ配慮しながら」
  • 「計画通りに」

工事を進めることも含まれていると私は考えています。

※工事の流れとは別に、先に見積りについて少し詳しく理解しておきたいという方は、『京都のリフォーム見積で失敗しないための完全ガイド』からご覧ください。

京都のリフォーム工事で最初に行うこと

現地調査はGoogleマップでは分からない部分を見るために行います

今はインターネットでGoogleマップを使うと、現地の状況を見ることができます。しかし、Googleマップだけで判断するのは、、、危険です。

なぜなら、現地に立って見て見ないとわからないことがありますから。例えば、

  • 道路幅
  • 資材搬入ルート
  • 廃材搬出ルート
  • 隣家との距離
  • 足場設置場所
  • 作業スペース

Googleマップでは見えないところに、お隣の植木鉢やプランターがあるとか。資材搬入ルートに使えそうな道も、実際に足を運ぶと傾斜がきつかったり。そんなこと、Googleマップだけではわかりません。

ということで特に京都では、写真や地図だけでは判断できないことがあります。また、こんなことも多々あります。

  • 電柱の位置（道側にはみ出してる）
  • 電線の高さ（低い）
  • 実際の通行状況（朝晩の通勤通学時は意外に多いとか）
  • 隣家との距離感（住宅以外のモノが置かれていて想定よりも距離がない）

だからこそ、経験のある職人が現場を見ることが重要になります。

リフォーム工事の基本的な流れ

STEP1：お問い合わせ・ご相談

  • どのような暮らしを望んでおられるか
  • 何に困っておられるか
  • どこを改善したいか

を確認します。

ここで重要なのは、工事内容だけではなく、「その家をどう使うのか」を施主様と私たちが共に理解できるようにすることです。

STEP2：現地調査

こんなところを確認します。

  • 建物状態
  • 工事方法
  • 搬入経路
  • 近隣環境

現場経験がモノを言う部分です。セールスマニュアルだけでは対応が難しい部分です。

STEP3：工事計画・お見積り

単純な金額だけではなく、

  • 施工方法
  • 想定している使用材料
  • 工程
  • 注意点

まで含めて説明します。

気になることは不安なことなどありましたら、どんどんご質問ください。

STEP4：着工前準備

京都の住宅では特に重要です。

  • 近隣へのご挨拶
  • 工事車両確認
  • 搬入方法確認
  • 作業時間調整

STEP5：工事開始

ここから職人の技術だけでなく、現場監理能力が重要になります。

狭い場所・隣家が近い現場で職人が注意していること

（１）工事スペースをどう確保するか

京都では、

  • 建物間が近い
  • 道が狭い
  • 作業場所が限られる

現場があります。その場合、

  • 作業手順を変える
  • 資材搬入のタイミングを調整する
  • 工程ごとに必要な場所を確保する

などの工夫をします。

（２）近隣への影響を最小限にする

  • 騒音
  • 振動
  • 車両の出入り
  • 資材置き場

「工事だから仕方ない」ではなく、どうすればご近所の負担を減らせるかを考えます。

外注＝品質が悪いという考え方について

リフォームの記事では、よくこんなことが書かれています。

「自社職人だけで施工する会社が安心」

「外注する会社は避けた方が良い」

しかし、実際の建築現場では、すべての工事を一人の職人、自社の職人だけで完結することはできません。

電気工事、設備工事、専門的な施工など、それぞれに高い技術を持った職人が必要です。

ですから大切なのは、「外注か自社か」という形ではありません。

重要なのは、誰が責任を持って現場をチェックするか（監理）です。

キトダ工務では、信頼できる外注先さんしかお願いしていません。また、工事の監理は自社スタッフが行っています。

キトダ工務の現場監理への考え方

技術と経験を持った自社スタッフが現場をチェックします

キトダ工務では、職人経験や施工知識を持った自社スタッフが現場監理を行います。

そのため、

  • 工事品質の確認
  • 工程管理
  • 納まりの確認
  • 外注先さんとの調整

を責任を持って行えます。

信頼できる協力業者とのチームづくり

専門工事については、信頼できる外注先さんへお願いしています。そして、ただお願いするだけではなく、

  • 技術力
  • 現場での対応
  • 周囲への配慮
  • 仕事への姿勢

を含めて、安心して任せられる職人さんと仕事をしています。

良いリフォーム工事とは「チームでつくるもの」

良いリフォームは、一人の職人だけでは完成しません。

  • 設計する人
  • 監理する人
  • 施工する人
  • 専門技術を持つ職人

それぞれが責任を持ち、同じ方向を向くことで、本当に使いやすく、長く安心できる住まいになります。

これはリフォームだけではなく、新築住宅でも同じです。

さいごに

リフォーム工事は施工技術だけでなく、監理力も重要です。他業種で言うなら「マネジメント力」ですね。

今回の内容をまとめますと、このようになります。

  • 京都では現場条件の確認が重要
  • 狭い場所ほど事前計画が必要
  • 外注＝悪ではありません（どういう外注先さんにお願いし、誰がチェックするのかが重要）
  • 信頼できる職人と責任ある監理が品質につながる

あなたのリフォーム工事の参考になれば幸いです。